【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年宜蘭的重大建設(shè)不斷傳出，吸引了大批建商爭先到此獵地推案，新建案的買氣持續(xù)升溫，中信房屋研展室彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2024年上半年宜蘭預(yù)售屋交易件數(shù)高達(dá)1,220件，相較於2022年同期的863件，增加幅度超過4成，預(yù)售屋的平均成交單價(jià)也從3年前的每坪22.8萬元快速上漲到如今的每坪28.6萬元，房價(jià)漲幅達(dá)25％。對此，中信房屋羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，隨著交通建設(shè)的完善，相信未來會(huì)有更多外來人口湧入宜蘭，並帶動(dòng)區(qū)域住宅需求的增加，後市發(fā)展相當(dāng)值得期待。
 
中信房屋指出，宜蘭坐擁得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，素來有「臺北後花園」之稱，每逢節(jié)假日，觀光人潮絡(luò)繹不絕，但交通問題卻長期困擾著在地居民，近年來為了改善宜蘭塞車問題、加強(qiáng)聯(lián)外交通，政府推出了不少重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，包括：國道5號銜接蘇花改公路計(jì)畫、臺二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計(jì)畫、宜蘭高鐵站等等。再加上新青安的催化，現(xiàn)在除了在地自住客群外，也有不少的大臺北通勤族、退休族紛紛到宜蘭買房置產(chǎn)，使得區(qū)域房市交易量能快速成長。
 
中信房屋表示，宜蘭房市以宜蘭市、羅東鎮(zhèn)兩地的交易最為熱絡(luò)，兩地生活機(jī)能強(qiáng)，又有利多題材加持，前者有宜蘭科學(xué)園區(qū)和高鐵題材，後者是宜蘭的第二行政中心，目前這兩個(gè)區(qū)域也是建商推案量較大的熱區(qū)，區(qū)域新建案成交普遍都在3字頭上下，部分建案甚至已經(jīng)達(dá)到4字頭。至於中古屋方面，由於中古屋受營建成本上漲的影響相對較小，房價(jià)更加平穩(wěn)，目前仍普遍落在2字頭上下，CP值很高，且未來補(bǔ)漲空間大，有預(yù)算考量的小資族、首購族不妨多考慮。
 
展望宜蘭房市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價(jià)基期低，目前房價(jià)仍在2-3字頭，加上宜蘭擁有臨近臺北的地理優(yōu)勢，從長線來看，隨著交通機(jī)能的持續(xù)完善，預(yù)計(jì)未來將會(huì)有愈來愈多的外縣市首購族，以及有退休需求、度假需求的購屋民眾到宜蘭置產(chǎn)，房市前景樂觀看待。不過，宜蘭高鐵站等交通建設(shè)目前尚未完全定案，待進(jìn)度明朗後，對房市的助益效果會(huì)更顯著。
 
另外，中信房屋也提醒，目前最值得注意的是近幾日中央銀行針對銀行限貸令及新青安貸款違規(guī)案件，大動(dòng)作約談國銀董事長，顯示央行對於房市過熱的干預(yù)，這不僅讓目前興建中的建案分戶貸款產(chǎn)生不確定性，也會(huì)影響正要進(jìn)場看屋的消費(fèi)意願(yuàn)，央行此舉是否會(huì)讓房市明顯降溫，仍需持續(xù)觀察。